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              里约奥运会挫败华人在巴西买房的热情

              在里约奥运会变成“里约大冒险”时,糟心的还不仅仅是各国参赛的运动员,巴西的房地产商和海外投资者也困扰不已。根据数据显示,壕气的中国买家在巴西买房的热情在这两个月直线?#38470;怠?#32780;相较去年7月份,今年中国买家的购买意向指数在一年里降幅达到58%。

              中国投资者对巴西房产购买意向  图片来源?#22741;?#22806;网

              居外网美洲地区负责人Matthew Moore说:“巴西近来经济和政坛的动荡,使巴西经济看上去就象是一团糟。”

              里约奥运会又?#21448;?#20102;这种惨象。中国运动员史冬鹏在办理酒店入住时被劫、在开幕式之前在奥运村里还有半数等待维修的大楼、还有帆船?#28909;?#22320;瓜纳巴拉湾的漂浮物,?#32422;?#23528;卡病毒的?#20013;?#20256;播都在挫败投资者的信心。

              “关于水质问题的报道更算是雪上加霜,因为这本是巴西房吸引中国购房者的卖点之一。” Moore认为,中国购房者在巴西主要购房动机是生活方式,而现在巴西呈现的国际形象和购房者的需求完全背道而驰。

              在这个节点上投资巴西房产的?#25151;?#36215;来不明智。在西方,人们常把巴西和中国放在同一个“金砖四国”的篮子里。事实是,大多数中国房地产投资者对巴西知之甚少。“对于巴西来说,在政治经济动荡时期举办奥运会,在时机上?#32531;?#24184;运。巴西可能在今后多年中会给中国购房者留下?#32531;?#30340;印象。”Moore认为。

              值得注意的是中国投资者购买意向?#38470;擔?#32780;巴西的房地产营销可能拿出另外一?#23376;?#20154;的说法。“巴西的房地产营销者实际上可以把他们的问题转化为机会,他们可能会说服投资者,目前的糟糕状况其实是一个很好的入市机会。他们可?#36816;擔?#24403;巴西的政治和经济回归正常之时,你们就会失去抄底机会,这样一来,巴西房的销售者们就是把酸柠檬变成可口的柠檬汽水。”居外网的投资专家分析到。

              巴西房地产一直不景气,涨幅低于通胀率已经?#20013;?#20102;8个月。根据巴西FipeZap房地产指数显示,今年6月份,巴西20个城市楼市均价为每平方米7608雷亚尔(约合2536美元),环比?#38505;?.13%,低于同期0.72%的通胀率。

              今年上半年,巴西20个城市的楼市房价累计?#38505;?.38%,过去12个月累计则?#38505;?.52%。但这些?#38505;嵌济?#33021;高过上半年巴西6.1%的通胀率。如果考虑到通胀的影响,今年上半年巴西20个城市的房价实际?#38470;?#20102;4.45%。

              不同城市的房价波动不同,?#28909;?#24052;西最大城市圣保罗和第二大城市里约热内卢今年6月的平均房价就与5月份基本持平。但整体房地产投资的反弹迹象并不明显。

              对中国的投资者来说机会只在某些领域内。由于中国是巴西最大的出口和进口市场,也会有中国公司会利用这一时期加快商业物?#23707;?#22522;础设施的投资及其他并购活动。

              另外,对想要获得好价钱的投资者也有了谈判的余地。“在未来12个月内,的投资者会接踵而来,而更具经验的中国投资者、企业及与巴西有联系的中国人,最有可能会采取行动。”

              (来源:界面)

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