<div id="xzxqh"></div>

            <dl id="xzxqh"><tr id="xzxqh"></tr></dl>

            <sup id="xzxqh"><menu id="xzxqh"></menu></sup><dl id="xzxqh"><menu id="xzxqh"></menu></dl>

              首页 > 财经 > 房产 > 正文

              这种房子比市场价低30% 却没啥人买

              原标题:尴尬!这种房子比市场价低30%,却没啥人买

              售价26000元/平方米,比周围楼盘便宜30%,共有3907人参与选房,但1244套房子仅仅选走60套,弃购率高达98.5%……

              这是近期北京一共有产权房项目遭遇到的尴尬场景。

              北京房山区一共有产权房项目现场(图片来源:每经记者 王佳飞 摄)北京房山区一共有产权房项目现场(图片来源:每经记者 王佳飞 摄)

              惨淡销售

              北京的共有产权房价格通常比周围的限竞房项目要便宜30%,曾经一房难求,如今却异常惨淡,“价格低、需求高”的基本经济学原理在北京共有产权房市场似乎失效了。

              每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者注意到,北京共有产权房的高弃购率现象始于2018年末。

              2018年10月15日,大兴四季盛景园第一次申购,参与摇号的家庭共2191户,房源共2224套,最终只选走了可怜的28套(?#32531;?#27425;日选房结果)。

              2019年1月14日,房山区金隅·金林嘉苑公开选房当天,900人报名,但最后却只有180多人购房,其余全部弃购,弃购率将近80%。

              3月20日,城志畅悦园首日564人共选走约121套房,次日非京籍选房30套,弃选率达81.9%。

              而4月13日,金融街·金悦嘉?#25151;?#22987;选房,售价为26000元/平方米,比周围楼盘便宜30%。该盘共有3907人参与选房,但1244套房子仅仅选走60套,弃购率高达98.5%,这已经不能用惨烈来形容了。

              4月15日,记者来到金融街·金悦嘉苑售楼处,销售人?#21271;?#31034;房源还多。

              该项目不远处的金林嘉苑销售人员也告诉记者:“我们项目共1700多套房源,现在还有1000多套,您感兴趣的话可以申请下期购买。”不过对于何时再次申购,该销售人?#21271;?#31034;?#32422;?#20063;不清楚。

              而?#24418;?#24320;售的韩建·慧园销售人员似乎对项目也不乐观。该项目4月17日公开摇号的后,?#24418;?#20030;行选房活动。“我们提供1100套房源,但目前有1700多户申请。”该销售人员告诉记者:“现在还没开售,但应?#27809;?#26377;房源剩余,您可以持续关注。”

              要知道,该楼盘售价仅为13500元/平方米,在北京楼市堪称“白菜价”,被称为“北京价格最低的共有产权房项目”。

              值?#31859;?#24847;的是,虽然作为保障性质的共有产权房对购房者有着资格限制,但是房山区对购房人资格限制处于较为宽松的状态。相较于北京其他区需要非京籍购房者在本区有连续向前12个月及3年不等的社保缴纳,房山区该项指标仅需要6个月。

              显而易见的是,该政策对销售的促进作用并不明显。

              北京一共有产权房项目现场(图片来源:每经记者 王佳飞 摄)北京一共有产权房项目现场(图片来源:每经记者 王佳飞 摄)

              先天不足

              一切表象都有其背后逻辑。通过每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者实地走访,北京共有产权房滞销的原因逐渐清晰。

              偏僻的位?#27599;峙率?#20849;有产权房给人的第一印象。

              有趣的是,可能是自知偏僻,很多共有产权房的售楼处并不在项目现场。上文提及的韩建·慧园售楼处和项目现场相距达30公里,金悦嘉苑的项目地也在售楼处的6公里之外。

              “那附近有点偏啊,不通地铁,现在只有40?#31181;?#19968;班的那种乡间公交。”在前往位于北京南六环以南的金悦嘉苑的?#39134;希?#20986;租车司机告诉记者。

              记者看到,在通往该项目的?#25151;?#20572;着不少三轮?#23707;?ldquo;黑车”,不时在招揽着来往的行人。

              价格优势可能只是表面。

              金悦嘉苑销售均价26000元/平方米,产权份额比例为80%,按照此比例计算,100%的产权价格则为32500元/平方米,相比于周围项目优势并不明显。

              记者发现,金悦嘉苑附近有两个在售的限竞房项目,分别为旭辉城和金樾和著,售价分别为37000元/平方米和34000元/平方米,而且没有种种政策性限制。显然,金悦嘉苑和上述两个限竞房项目的价格之间并未拉开太多差距。

              易居研究院智库?#34892;难?#31350;总监?#26174;?#36827;告诉每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者:“虽然共有产权房价格比较便宜,但是从产权份额角度计算,其实是差不多的。换而言之,这是?#33489;?#24323;部分产权比例为代价的。”

              出售受限制也是共有产权购房者的一个顾虑。

              不少家庭在接受记者采访?#26412;?#34920;示,共有产权房只是暂时之选,将来肯定会考虑?#32435;?#23621;住。

              但政策规定,共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不?#24066;?#36716;让房屋产权份额;满5年后,可按市场价格转让所购房屋产权份额给代?#21482;?#26500;,代?#21482;?#26500;放弃优先购买权的,才能够转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

              也即,出售共有产权房将来的退出不能够像普通商品房一样自由。

              此外,年轻的刚需客买房子都会考虑子女入学政策。虽然4月1日北京市重申共有产权住房属于产品住房,其入学政策与其他商品房一致,不会出现差别?#28304;?#20294;是?#26174;?#36827;向记者表示:“此次北京给予了明确规定,但是否可以操作和落地,这可能?#19981;?#26159;很多购房者顾虑和疑虑的地方。”

              然而这些都不是滞销的决定原因。

              买方市场

              “不排除近期北京住房供应规模大,这个时候其?#23707;?#22810;购房者做了两套方案,或在认购到了部分优质商品住房后,会放弃此类共有产权住房。”?#26174;?#36827;向每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者表示。

              ?#29575;?#19978;,当下北京购房者有了更多的选择。

              因为供应?#32771;?#22686;,2018年北京全年供应的共有产权房达到32000套,但是真正销售的只有50%,还有高达1.6万套房子被剩下了。

              一面是房源大量剩余,一面是市场继续供应。

              2019年3月22日,北京市住房城乡建设委、市发展改革委、市规划自然资源委联合下发的《关于印发2019年?#26085;?#31574;性住房首批开工竣工计划的通知》显示,计划2019年开工政策性产权房项目71个、房源约9万套。

              限竞房的存在构成了对共有产权房强有力的冲击。

              北京中原的统计数据显示,随着2018年北京限竞房供应井喷,截至今年3月底,北京共有49个限竞房项目取得预售证(去除自持和联合地块共计45个),累计供应3万套,供应面积364万平方米;有开盘网签记录的项目40个,?#23665;?631套,?#23665;?#38754;积80万平方米,证载存量约2.25万套,存量面积281万平方米。

              公开资料显示,目前北京库存已经达到6.88万套,是房地产调控两年多来的最高点,预计2019年入市的限竞房有望超过6万套。

              总之,北京的刚需客有了更多选择,整个市场变成了“买方市场”,这令“白菜价”的房源真的如同白菜一样堆叠如山。

              ?#27604;唬?#36825;也?#24471;?#21271;京稳定房价政策的成功有效。

              4月17日,公布了摇号结果的房山区韩建·慧园当场并未进行选房,这个被称为“北京价格最低的共有产权房项目”会不会重蹈高弃购率的命运尚不得而知。

              来源:每日经济新闻

              新十一选五走势图
              <div id="xzxqh"></div>

                        <dl id="xzxqh"><tr id="xzxqh"></tr></dl>

                        <sup id="xzxqh"><menu id="xzxqh"></menu></sup><dl id="xzxqh"><menu id="xzxqh"></menu></dl>

                          <div id="xzxqh"></div>

                                    <dl id="xzxqh"><tr id="xzxqh"></tr></dl>

                                    <sup id="xzxqh"><menu id="xzxqh"></menu></sup><dl id="xzxqh"><menu id="xzxqh"></menu></dl>